Heute habe ich mir vorgenommen, Ihnen eine Immobilienfinanzierung näher zu bringen.
Die Finanzierung von Immobilien ist ein sehr komplexes Thema. Als Kreditnehmer können Sie hier mehr als nur eine einzige Darlehensart nutzen. Es stehen zahlreiche verschiedene Varianten zur Verfügung. Vorteil hierbei ist, dass die Immobilienfinanzierung individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden kann und somit langfristig finanzierbar ist. Am meisten genutzt wird das Annuitätendarlehen. Das Festdarlehen oder das Bauspardarlehen können allerdings auch sinnvoll in die Finanzierung mit eingebunden werden.
Immobilienkredit
Ein Darlehen, das für den Hausbau, den Kauf der Eigentumswohnung oder für sonstige Renovierungsarbeiten genutzt wird, nennt man einen Immobilienkredit. Dieser ist dabei dem bestimmten Zweck gebunden, welcher vorher im Kreditantrag nachgewiesen wird.
Immobilienfinanzierung – Zinsen
Der wichtigste Punkt bei der Entscheidung für eine Art der Immobilienfinanzierung sind die Zinsen. Hier gibt es viele Unterschiede. Wir bieten einen Vergleich kostengünstiger Banken und alternativer Finanzierer. Wegen der langen Laufzeiten bei Immobilienfinanzierungen sollten Sie die derzeit niedrigen Zinsen nutzen.
Die entscheidende Kenngröße ist der effektive Jahreszins. Er gibt Ihnen die tatsächlichen Kosten des Kredits an, die inklusive der Zinsen und aller Kosten und Gebühren entstehen. Nur die Kosten für die Eintragung der Grundschuld, die Darlehensnehmer übernehmen, sind hierbei nicht angegeben. Die Banken sind seit mehreren Jahren zur Angabe des effektiven Jahreszinses gezwungen. Sollte dieser nicht angegeben sein, kann er vom Kreditsuchenden angefordert werden. Er bietet somit Möglichkeiten, stark unterschiedliche Darlehensangebote vergleichen zu können.
Immobilienfinanzierung berechnen
Um die Immobilienfinanzierung zu kalkulieren, ist als erstes die Angabe der Finanzierungssumme notwendig. Sie berechnet sich aus der gesamten Investitionssumme abzüglich der geplanten Eigenleistung. Sie, als Antragsteller sollten am besten eine passende Aufstellung vornehmen.
Um die Investitionssumme zu ermitteln, müssen Sie alle nötigen Kostenvoranschläge von Gewerken bzw. eine Aufstellung des Architekten vorlegen können. Sind diese Angaben nicht vollständig, kann die Finanzierungsberechnung am Ende verfälscht sein. Sie sollten eine spätere Nachfinanzierung auf jeden Fall vermeiden, um die Kosten übersichtlich zu halten.